威尼斯人捕鱼直营网:工程项目融资合同

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工程项目融资合同范本

  随着法律观念的日渐普及,合同对我们的帮助越来越大,签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢?下面是小编精心整理的工程项目融资合同范本,希望能够帮助到大家。

威尼斯人捕鱼直营网:  工程项目融资合同1

  甲方:

  乙方:

  鉴于:

  1、项目

  大厦项目(以下简称“该项目”)系地处xx路的一个大型综合房产项目,总建筑面积约3.45万平方米。该项目已竣工,但尚未取得房屋所有权证,影响产证取得的主要障碍有:第一、实际建筑面积超出规划4000多平方米,第二、尚有11户回迁户没有落实具体的安置方案

  2、项目公司

  x房地产有限公司(以下简称“项目公司”)系开发该大厦项目的项目公司,其性质为国有独资企业,注册资本1200万元。

  3、项目公司的股东结构

  xx公司专为该项目开发而投资设立的,公司持有该项目公司100%股权。

  “该股权”即指广晟公司持有的项目公司100%股权。

  4、项目价值初估

  该项目经乙方初估市场价值超过5亿元,项目公司负有对股东广晟公司的债务2.42亿元。

  5、融资合作目标

  广晟公司欲将项目公司100%股权在广州产权交易中心按国有产权交易程序挂牌出售,乙方承诺参与该项目公司股权的竞买争取以2.72亿元-3亿元的价格摘牌,从而取得项目公司名下的全部资产。

  “成功摘牌”即乙方在上述竞买程序中中标,成为该股权的受让人。

  “未成功摘牌”即乙方在上述竞买程序中未中标,而由第三方中标,成为该股权的受让人。

  甲方为一家实力雄厚的投资公司,乙方与项目公司有良好的沟通合作渠道,并且具有丰富的房地产经营经验。为更好地发挥甲乙双方的各自优势,甲方有意给予乙方资金支持,协助乙方完成项目公司100%股权的收购。在此基础上,合同各方经友好协商,达成以下框架协议:

  第一条 融资方式

  1.1融资方式。甲方愿意为乙方完成项目公司100%股权的收购提供总额为人民币2.5亿元的融资并收取固定的融资回报。乙方独立参与项目公司股权收购,通过竞买程序成为项目公司的唯一股东,并负责该项目的后期经营运作的策划与实施,享受和承担该项目的全部收益和风险。

  1.2融资总额:人民币2.5亿元。

  1.3融资用途。乙方从甲方所获取的2.5亿元融资专项用于项目公司100%股权的收购,不得挪作他用。

  1.4共管帐户。本协议生效后30日内,甲乙双方共同设立一共管银行帐户,以作为该项目融资的专用帐户,由甲乙双方共同监管使用。

  1.5融资回报。乙方同意按固定融资回报率向甲方支付融资回报。具体计算方式为:融资额×融资回报率×实际融资时间=融资回报

  如融资款项分期支付,则分期分段计算融资回报。

  1.6融资回报率:月息

  如乙方未能成功摘牌,则按本协议第二条约定计算第一期融款项的融资回报;

  如乙方成功摘牌,则按本条约定的融资回报率计算融资回报。

  1.6实际融资时间。实际融资时间从甲方资金划入共管帐户之日起至资金划出共管帐户之日。

  1.7融资计划。融资计划根据乙方的项目收购进程分两期进行。

  第二条 第一期融资

  2.1第一期融资额:甲方提供的第一期融资额为人民币0.9亿元

  2.2第一期融资时间:初定60日。

  2.3第一期融资回报率:月息 。

  2.4第一期融资回报。如乙方成功摘牌,则第一期融资额转为融资总额部分,按1.6条约定的融资回报率计算融资回报。

  如乙方未成功摘牌,则按2.3条约定的融资回报率计算第一期融资的融资回报。

  2.5第一期融资划入方式。在乙方与广晟公司达成合作框架协议后 日内,甲方向共管帐户划入九千万元人民币,乙方向共管帐户划入一千万人民币。

  2.6第一期融资使用方式。根据乙方与广晟公司达成的合作框架协议约定,乙方须向广晟公司支付一亿元保证金时,甲乙双方即无条件地从共管帐户划款一亿元给广晟公司。

  2.7融资返还。如乙方未成功摘牌,应在 日内返还甲方的第一期融资额与相应的融资回报。

  2.8融资安全保证。为保证甲方第一期融资款项的资金安全及融资回报的取得,乙方同意向甲方提供如下方式的担保:

  担保一:广晟公司将对项目公司2.42亿元债权中的1亿元债权转让给乙方,以作为乙方向广晟公司支付1亿元保证金的对价。乙方摘牌失败,第三方所支付的项目公司股权受让款应优先清偿该1亿元债务。

  担保二:广晟公司及其上级集团公司再对该1亿元债权承担连带担保责任。

  第三条 第二期融资

  3.1 乙方成功摘牌,则启动第二期融资计划。

  3.2第二期融资额:甲方提供的第二期融资额为人民币1.6亿

  3.3第二期融资时间:初定120日。

  3.4第二期融资回报率=1.6条约定的融资回报率。

  3.5第二期融资划入方式。根据乙方成功摘牌时与广晟公司达成的产权交易合同的相关约定,由甲方根据乙方指令向共管帐户划入第二期融资款项,乙方可以分期下达第二期融资的划款指令。

  3.6第二期融资使用方式。根据乙方与广晟公司达成的产权交易合同约定的付款条件,甲乙双方无条件地从共管帐户划款给广晟公司。

  3.7 融资返还日期。乙方在第二期融资额全部到位之日起120日届满之日返还甲方融资总额及融资总回报。

  3.8融资返还方式:乙方可按以下任意一种方式返还融资:

  方式一:在融资返还日期一次性全额返还

  方式二:根据实际情况分期归还甲方融资总额,但最晚一期融资额返还不超过融资返还日期。

  3.9融资宽限期。如乙方不能在3.7条约定的返还日期返还甲方融资总额,则甲方同意给予乙方90天宽限期。宽限期间的融资回报率按月息 计算。

  3.10融资安全保证。为保证甲方融资总额2.5亿元的资金安全及融资回报的取得,乙方同意向甲方提供如下方式的担保(由甲方选择):

  担保一:乙方成功摘牌后办理完工商股权变更登记后10日内,乙方将项目公司的部分股权质押给甲方作担保。

  质押股权比例=甲方融资总额/双方认可的该项目市场价值

  担保二:该项目的房屋销售许可证取得之后的10日内,乙方将部分项目房产预登记在甲方名下,作为甲方融资额的担保。

  预登记房产的数量×房产销售价格× %=甲方融资总额

  第四条 其他条款

  4.1 由双方另行补充

  4.2本协议一式三份,由各方盖章后生效,各方各执一份。

  甲方: (盖章)

  法定代表人:

  (可授权代表)

  工程项目融资合同2

  甲方:

  乙方:

  为了加快广元市城市新区开发建设步伐,适应经济快速发展的需要,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就广元市081产业新城安舲房工程融资建设合作事宜达成如下原则协议:

  一、合作模式及规模

  1、合作模式:采用融资建设合作模式。即乙方融入部分资金与甲方共同建设拆迁安舲房,威尼斯人捕鱼直营网:建设完工后甲方分期支付甲方融入全部资金并支付资金占用费。

  2、建设规模:广元市081

  建设期为 20**年至20**年。

  3、广元市081产业新城拆迁安舲房工程建设项目须由乙方在甲方组织的`融资建设人公开招标中依法取得融资建设合作伙伴资格和施工总承包资格。

  二、合作方式

  1、甲方负责项目可行性研究报告的编制及审批、勘察设计等前期工作,并依法确定工程监理单位,对项目实施质量监督。

  2、甲方确定的建设项目具备开工条件,在乙方依法取得项目融资建设人资格和施工总承包资格后,甲乙双方在不违背本协议条款前提下签定具体项目施工合同。

  3、合作建设出资比例为:拆迁安舲房建设项目总投资中甲方出资35%,中标项目总投资65%由乙方融资解决,乙方实际融入资金甲方分段支付资金占用费。乙方具体出资比例以融资建设人公开招标中投标文件为准。

  4、为确保工程项目按期交付使用,乙方依法取得融资建设人中标(中选)资格后,甲、乙双方签订具体项目施工总承包合同前,乙方必须向甲方指定账户打入3000万-5000万的首期建设资金,待施工总承包合同正式签订后转入双方共管账户专项用于中标项目建设。同时,乙方必须保证双方共管账户余额不低于500万的保证金。如乙方后续建设资金不足导致工程停工,甲方有权单方终止合同,乙方无条件先行退场再进行清算。

  5、项目开工后,双方同意按以下工程完成节点退付乙方向共管账户缴纳资金用于工程建设。基础土方完成退付500万元,基础底板完成退付1000万元,地下室主体完成退付1000万元,地上二层完成退付1000万元,主体结构完成退付500万元。

  6、乙方融资甲方不提供任何抵押或担保。

  三、工程价格计算

  1、工程施工前,施工图预算编制完成后甲方所在地财评中心审核,审核依据按按《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-20**)及各专业配套计量规范、20**《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件的套用相应定额后不下浮确定该项目综合单价;其中材料价格按广元市造价部门发布的同期工程材料市场信息价格执行,没有发布的材料价格由双方另行签定协议确定。并经甲乙双方共同确认,作为工程价款依据。

  2、项目施工中因图纸会审、设计变更、技术核定、现场签证等图纸的变更导致工程量增减或项目综合单价调整的,由甲方会同设计、监理、乙方共同签证认可,进入工程结算。调整原则为已有适用财评文件中此工程项目的综合单价按已有执行;没有适用财评文件中此工程项目的综合单价按《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-20**)及各专业配套计量规范、20**《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件的相关规定套用相应定额后不下浮确定该项目综合单价;其中材料价格按广元市造价部门发布的同期工程材料市场信息价格执行,没有发布的材料价格由双方另行签定协议确定。

  3、甲、乙双方同意本协议内各项目工程验收后,由乙方编制工程结算书,决算编制执行现行的相关定额、取费标准。材料价格按广元市造价部门发布的同期工程材料市场信息价格执行,没有发布的材料价格由双方另行签定协议确定。

  4、工程交工后,由乙方编制工程结算报甲方,甲方委托具有法定审核资质并经审计部门认可的审计机构进行工程造价结算审计,审计结论作为工程款的结算依据。

  四、工程价款的支付

  乙方每月25日将当月完成的工程量上报甲方计量,甲方在次月5日前按核定计量的35%向乙方支付工程款。

  五、建设项目交工后的回购

  1、工程计量剩余65%由乙方垫资的工程款项,从项目交工之日起,由甲方分36个月回购;回购款支付的时间和比例如下:

  2、如甲方建设资金到位,可进行提前回购,资金占用费计算的止点时间为:乙方的垫资款项(含资金占用费)结清之日。

  六、工程建设管理

  1、乙方负责总承包的项目,不得分包。如需分包,需经甲方同意。

  2、甲方负责工程的征地、拆迁、杆线迁移、土源、临时用地等工作,临时用电、用水接驳点提供至用地红线内。甲方协助乙方办理其在当地施工所需要的手续,在工程施工前提供施工设计图纸及有关设计文件。上述工作中产生的除施工产生的水、电费用以及进入预算内的费用由乙方支付外,其他费用均由甲方承担。

  3、甲方在工程开工前选择符合资质条件的监理单位进驻施工现场,监理费用由甲方承担。

  4、甲方负责协调解决项目施工中的各有关地方矛盾。同时为保障工程的顺利进行,甲方应在工程开工前为乙方准备好施工所需的各种相关手续并承担相关费用。

  5、乙方应按照巳审批的施工图纸进行施工,并严格按相关施工规范施工,自觉接受甲方和监理单位的管理和监督,确保工程质量达到设计标准并符合施工规范。

  6、乙方施工期间要抓好现场文明施工和安全生产工作,树立良好的企业形象。

  7、在每个项目工程完成施工合同约定内容的十五日内,甲方组织参建各方进行工程验收。在工程交工后保质期内,如存在施工质量问题,乙方负责无条件修复或返工,并承担由此造成的费用。

  8、乙方在施工期间如发现需变更设计,应及时以书面形式通知驻地监理工程师,经监理和业主确认后,甲方在七天内组织有关部门做出书面答复,如因答复不及时影响乙方施工,乙方工期顺延,并由甲方承担由此造成的损失。

  七、安全生产与质量保证

  1、在工程施工过程中发生的安全事故,概由乙方承担。

  2、工程质量符合国家合格质量等级标准。

  八、违约责任

  1、甲、乙双方约定严格执行协议各项条款,并在本框架协议内签订单项施工合同。

  2、若乙方非因不可抗力原因拖延工期,乙方同意按双方约定的合同工期,每拖延一天向甲方支付单项工程总价款的千分之一的违约赔偿金。

  3、若因甲方原因造成乙方延误工期,甲方同意按双方约定的合同工期,每拖延一天向乙方支付单项工程总价款的千分之一的违约赔偿金。

  4、甲方未按时向乙方支付工程款、保证金、回购款和资金占用费,甲方每拖延一天按应付款项的千分之一向乙方支付违约赔偿金。

  九、争议解决

  在本协议履行过程中,若发生纠纷,双方应本着友好协商的态度解决,协商不成时可向项目所在地人民法院提起诉讼。

  十、其他未尽事宜双方协商解决,订立补充协议。

  十一、本协议一式二份,甲、乙双方各执一份,本协议自双方签字之日起生效。具体执行在不违背本协议主要原则下以单项工程项目协议为准。

  甲方:广元市投资(控股)集团有限公司 (盖章) 法定代表人(或授权人)签字:

  乙方: (盖章) 法定代表人(或授权人)签字:

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